[서울주택도시공사] 서울시 보증금 지원형 장기안심주택 후기

 

2020년 연초부터 코로나로 혼란스러운 상황 + 7.10 부동산 대책 이후, 걱정되는 서울 전세 매물량과 매매가 + 다가오는 전세 계약 만료일.... 힘들고 어려운 세상 속에서 사회초년생에겐 취업도 취업이지만, 일자리가 서울에 몰려 있는 이 상황에 주거가 아주 큰 비중을 차지하고 있습니다. 

 

사회 막 들어서자마자 부동산이란 어려운 장벽에 부딪히는 거죠. 자금도 없으니 고시텔이 최선인 것 같아 2년간 산적 있었어요.

다행히도 제겐 적성에 맞아서 2년간 딱히 어려움 없이 잘 지냈습니다. 다만, 고시텔이라고 싼 것도 아니었어요.

한 달에 45만 원씩 냈거든요. 좀 더 살다가 더 저렴한 고시텔로 옮겼지만...

사회초년생한테 월세 45만 원은 아주 큰 금액입니다. 얼마 벌지도 못하는데 번 돈의 많은 부분을 주거 비용으로 쓰는 거죠.

월세 내면서 고생했던 덕분에 고시텔이라고 저렴한 것도 아니고 반드시 월세가 최대한 적은 반전세나 전세로 거주해야겠단 생각이 들어서 반전세로 옮기고 지금은 전세 거주 중입니다. 

 

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코로나 때문에 부동산 발품 팔면서 집 보러 다니기도 어렵고 작은 보증금으로 원하는 전셋집을 구할 수 있을까 여러 걱정이 들던 때, 다행히도 ( 전세 계약 만료 전과 동일한 조건으로 ) 계약 갱신 청구하여 2년 더 연장되었습니다.

 

사실 지금 말도 안 되는 아주 작은 전셋집에서 살고 있어서 당분간 2년 동안은 안심이지만 (? ) 좋은 집도 아니어서 계속 거주하기엔 힘들 수도 있으니 혹시 몰라서 여러 가지 대책을 세우고 있습니다. 일도 힘든데 주거까지 스트레스 받고 싶지 않았거든요. :)

 

 

나름 여러가지 세운 대책은 제2차 서울시 보증금 지원형 장기안심주택과 이랜드 신촌 청년 주택입니다. 

이랜드 신촌 청년 주택은 서류 심사 대상자에서 .... 아쉽게도 탈락하였고 다른 자취방 방안으로 서울시 보증금 지원형 장기안심주택 ( 당첨 이후 준비 중 )에 대해 포스팅해보려 합니다! 

 

 

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서울시 보증금 지원형 장기안심주택이란?

 

서울시가 무주택 시민에게 전월세 보증금 1억 이상 : 30 %, 9천 ~ 1억 : 50 % (최대 4,500만원)을 최장 10년 간 무이자 지원하는 '보증금 지원형 장기안심주택'

 

입주 대상자 2,500명을 모집하며 당첨 시, 전월세 입주자가 자신이 원하는 지역의 주택을 물색하면 세입자와 서울 주택도시공사가 공동 임차인으로 계약을 체결하고, 보증금을 지원하는 형식

 

 

 

지원자 자격

 

- 서울에 거주하는 무주택세대 구성원

- 도시근로자 가구당 월평균 소득액이 100% 이하(신혼부부의 경우 120% 이하)인 가구

- 2억 1,550만 원 이하의 부동산을 소유한 경우

- 자동차가액 현재 자치 기준2764만원이하

 

 

 

 

대상 주택 및 지원 내용

 

 

-  단, 상가주택 중 용도가 주거용인 부분의 계약에 대해서만 지원이 가능합니다.(근린 생활시설 불가)

 

-  위법건축물인 다세대 주택 · 연립주택 · 아파트 ·오피스텔 : 옥상 등 공용 부분이 위반 건축이라도 전용부분이 위반건축 사항이 없을 경우 가능합니다.

 

-  오피스텔의 경우 전입신고가 되어 있어야 하며 바닥 난방, 취사시설, 화장실을 구비한 주거용 오피스텔일 경우 지원 가능합니다.

 

-  전세의 경우 보증금 2억 9천만 원 이하(2인 이상 가구는 전세보증금 3억 8천만원 이하) 일 경우 전세보증금의 30%(최대 4천5백만원) 지원이 가능합니다. 

 

-  보증부 월세의 경우 기본 보증금 + 전세 전환 보증금 합계가 2억 9천만 원 이하(2인 이상 가구는 보증금 합계가 3억 8천만원 이하) 일 경우 기본 보증금의 30%(최대 4천5백만원) 지원이 가능합니다.

 

-  신혼부부 특별공급의 경우 최대 6천만원까지지원이 가능합니다.

 

 

 

등기우편 접수 : 서울특별시 강남구 개포로 621 서울주택도시공사 1층 맞춤주택부 장기안심 신규 담당자 앞 

 

 

 

집주인 복비 지원

 

보증금 지원형 장기안심주택은 SH가 집주인에게 복비 제공 

( 기존 거주 주택에서 계약시 임대인 중개수수료 지원 불가 ) 

 

 

 

보증금 지원

 

서울시의 보증금 지원에 추가 시중은행 전세자금 대출

장기안심주택과 연계한 대출상품정보를 안내

 

 

서울시 보증금 지원형 장기안심 주택 과정 

 

 

1. 주택 물색 및 입주 희망 주택 심사 서류 제출 ( 입주 대상자 )

 

: 부동산이든, 집주인이든 아는 사람 별로 없고 매물이 없어서 많이 포기하며 허위 매물 주의해야 합니다.

지원 가능한 주택인지 여부 반드시 확인 ( 기존 거주하던 주택도 가능 ( 계약서 신규 작성 필요 )

부동산에 물어보거나 부동산 앱에서 SH 매물 발견하면 보증금 지원형 장기안심주택도 가능하냐 여쭤보기

 

( 매물에 융자금 없는 것이 가장 좋으며, 30프로 미만까지는 SH에서도 어느정도 인정해주고 심사적격 )

 

 

2. 권리분석 심사 (공사 SH) ( 전세 가능 여부 검토 (SH공사) )

 

: 미리 알아야할 것은 집주인의 성함과 주소, 전화번호 ( 부동산 사장님께 전화해서 미리 알아놓기 )

지정해준 SH 법무사를 통해 권리 분석 심사 요청 / 당첨된 게시물에 법무사에게 보내야할 서류 첨부 > 프린트 후 작성

 

서류 : 장기안심주택 권리분석 심사표 ( 직접 또는 중개인 ), 타임 차보증금 확인서 ( 집주인 ( 아파트, 오피스텔, 빌라 등 단독 세대 구성인 경우, 타임차 보증금 서류 작성 필요 없음 / 다가구 형태로 적용된 건물 경우 타임차 보증금을 집주인에게 요청해서 작성해야 함,이부분에서 집주인들이 상당히 꺼려함 ) ) 

 

서식 작성 후 팩스로 법무사 사무실 보내고 SH 장기 안심주택 권리분석심사 요청 전화드립니다.

결과 통보받기

 

 

3. 임대 계약 일정 협의 ( 입주대상자 - 공사 SH )

 

: 임대인, 중개인과 일정 협의 후, 공사와 날짜 맞추기

 

 

 

4. 전세 계약 및 임대차 계약 체결 (SH공사, 임대인, 입주자)

 

: 부동산 계약 (신분증 + 도장 + 계약금 10% (( 권리분석 심사 안되면 다시 돌려받는다는 특약 걸기 ))

계약금 10% 영수증 받기 + 복비 현금 영수증 챙기기 )

 

공사 + 임대인 + 임차인 계약 체결 후 보증금 (잔금) 지원 

( 잔금일은 계약일 기준 최소 3주 후부터 3개월 이내 가능 ) 

 

 

4. 계약 후, 전입신고 + 확정일자 + 입주

 

: 바로 근처 주민센터에서 전입신고, 확정일자 받기 ( 확정일자 받은 SH 계약서랑 전입신고 된 등본 제출 해야함 ( 입주일 당일(잔금일)까지 반드시 보내라고 문자옴 ( 동사무소, 인터넷 등기소 가능 ) ) > SH 내부 심사

 

 

 

재계약 갱신

 

보증금 지원은 2년 단위로 재계약해 최대 10년간 지원이 가능

재계약 시 10% 이내의 보증금 인상분에 대해 30%를 시에서 무이자 지원하고 

임대인이 지급해야 하는 중개수수료는 서울시가 대납

 

10년간 총 5회

재계약 조건 : 입주자 신청 자격 유지

 

묵시적 갱신 안되며 재계약 시점 되면 집주인과 SH와 함께 계약서 다시 써야합니다.

 

 

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2020년 7월 제2차 서울시 보증금 지원형 장기안심주택 지원하고 2020년 8월 말 선정되었습니다. 

일단 현재 전세 집 계약 갱신 청구되었지만 상황 봐서 2021년 8월 말까지 SH 매물 되는 좋은 집 구하고 계약하면 됩니다. 

작은 보증금 때문에 걱정되고 고민되었지만, 서울시 보증금 지원형 장기안심주택을 통하여 조금이라도 숨 트일 방법을 얻을 수 있어서 다행이라고 생각되었습니다. 

 

다음 서울주택도시공사의 서울시 보증금 지원형 장기안심주택에 도전해보세요. :)

 

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이미지 출처 : 서울주택도시공사